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鸡东县人民政府威廉希尔体育在线_正规网络博彩公司【官方授权牌照】印发鸡东县解决不动产登记历史遗留问题的实施意见的通知

鸡政规【2020】4号 

 

各乡(镇)人民政府,威廉希尔体育在线_正规网络博彩公司【官方授权牌照】各直属单位、有关部门:

《鸡东县解决不动产登记历史遗留问题的设施意见》经十二届政府第42次常务会议讨论通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。 

鸡东县人民政府

2020年10月10日

鸡东县解决不动产登记历史遗留

问题的实施意见

为妥善解决我县存在的不动产登记历史遗留问题,切实维护当事人合法权益,按照省市加快解决已入住楼房居民不能办理产权登记问题的相关要求,依据有关法律法规规定,结合我县实际情况,现提出如下实施意见。

第一条开发企业或集资单位在国有建设用地上建设的住宅楼或商住综合用地,已办理房产证,但用地审批存在问题,有下列情形之一的,在办理不动产登记时所欠土地出让价款、首次登记费用由自然资源部门负责追缴,逾期不缴的,申请法院非诉执行。在此期间,不影响为住户按房产证确定的用途办理不动产登记手续:

1.有用地审批许可,但在建设过程中擅自改变土地利用条件,

没有依法进行审批,并按改变后用途销售的;

2.有用地审批许可,但欠缴土地出让价款的;

3.无用地审批许可的。

第二条第一条中涉及房屋办理不动产登记出让年期的确定:

1.2003年前开发建设的房屋,按划拨方式直接办理不动产首次登记。

2.依据房产证属经济适用住房、集资房、安居房、解困房等住宅用地按划拨方式办理不动产首次登记(不含有批准许可、以出让方式供地的开发项目)。

3.1999年开发建设的项目,出让年期为:住宅用地35年:商业、旅游、娱乐用地20年:工业用地25年;教育、科技、文化、卫生、体育用地25年;综合或者其他用地25年。

除上述情形之外,出让用地年期按法定最高年期确定,没有用地审批许可的,出让时间按该项目建设时起算。

第三条开发企业或集资单位建设的住宅楼或商住综合用地,没有办理房产证的,由自然资源、住建部门出具确认意见后,对符合个人办理产权手续的由不动产登记部门进行登记,对所欠土地出让价款、首次登记费等由自然资源部门负责追缴,逾期不缴的申请法院非诉执行,在此期间,不影响为住户办理不动产登记手续。

第四条城乡范围内土地使用者擅自改变土地用途,且已取得房屋所有权证的,自然资源部门按照房屋用途补办用地审批许可后,办理不动产登记(第一条所涉及情形、设施农用地等除外)。

第五条因地上建筑物买卖、交换、赠与涉及划拨土地使用权转移的,转移土地使用权面积在500平方米以上的需经威廉希尔体育在线_正规网络博彩公司【官方授权牌照】批准,500平方米(含500平方米)以下划拨土地使用权转让,无需集体会议决策,由自然资源部门代威廉希尔体育在线_正规网络博彩公司【官方授权牌照】直接办理转让审批手续。

第六条对历史遗留的因各种原因停产、停业或找不到原土地使用权人的,在核算现申请人办理不动产登记时需缴纳的土地出让价款时,自然资源部门可暂按受理日期确定缴纳土地价款的起算时点。

第七条在办理共用宗地分割登记时,对无用地审批手续宗

地面积的确定:

1.有小区封闭界线的以小区封闭界线确定宗地面积;

2.无小区封闭界线的,由勘测部门按独栋楼进行实地勘测并

按实际情况进行辐射(高层可按5米,多层按2米确定)。

第八条房地产建设项目因改变土地利用条件补缴土地出让

金或办理不动产登记时,由于房产测绘建筑面积与规划测绘建筑

面积因各自依据不同造成的建筑面积不一致时,自然资源部门可按房产测绘的建筑面积办理。

第九条个人住宅用地涉及补缴出让价款时,可依据基准地价,综合考虑年期、容积率修正系数等条件后,直接计算补缴金额,具体计算方法由县自然资源局提出具体意见。

第十条下列不动产登记可保留原划拨用地情形:

1.按照《中华人民共和国继承法》规定,依法赠与或继承给第一、第二顺序继承人的。除上述外的遗嘱继承、赠与,均应该按规定办理有偿使用手续;

2.国有土地上住宅房屋互相调换的;

3.夫妻更名、更正登记、换证、丢失补证的。

第十一条以划拨方式取得的建设用地使用权转让,转让后

土地用途符合《规划用地目录)的,无须补交出让金,直接办理不动产登记手续。

第十二条初始购房人已办理房屋所有权证和土地使用证,转让中未同步办理房、地转移登记,现受让人申请办理不动产登

记,税务机关出具了完税证明或减免税审批表,原则上可视同现受让人取得了房屋所有权和土地使用权,不动产登记机构可受理不动产登记业务。涉及划拨土地转移的,由现受让人补缴土地收益金,初始购房人的土地证书可按申请注销或公告注销方式办理。

第十三条因买卖房屋导致农村宅基地依法转移的,可持房

屋产权认定手续、原土地证书或土地批准文件,经不动产所在地村、镇(乡)两级政府审批后,为其办理不动产登记。

第十四条由各企事业单位建设的职工住宅楼,因企业破产或机构整合,建设年代久远已联系不到建设企业,无法出具增值税发票,使权利人无法办理产权登记的。依据权利人手中的原始购房手续为首次购买人办理初始产权登记。

现实际产权人持有原初次购房者购房手续,由于无法找到原权利人等情况,导致无法办理产权登记的。由现产权人在新闻媒体进行公告,15个工作日后无人提出异议,由现产权人补办原产权人产权证后办理转移登记。

第十五条东海矿、杏花矿、荣华矿的楼房建设年代久远无测绘图及分户图的。由有资质的测绘公司对其测绘,并出具测绘图及分户图,以此为依据为其办理登记手续。

第一十六条2016年前县域内建设完成的平房,如存在产权证照与实际面积不符的情况,由不动产登记中心权籍调查人员实地踏查,在没有翻建、改建、扩建的情况下,按实际面积进行产权登记,不再要求补办规划手续。

第一十七条原县房产管理处和县乡村建设规划管理处颁发的房屋权属证书、登记证明有残缺、涂改、模糊不清、无法认定的,必须进行档案查阅,如与档案相符,予以登记或换发新证;与档案不符或无档案的,依据《不动产登记暂行条例》第三十一条规定的情形,视为无效不予登记,如存在伪造、变造情况的房屋权属证书或者登记证明等情况予以收缴。

第一十八条县不动产登记中心在办理解除房屋他项权时无法找到房屋权属证书及档案的。核实其他项权证的真伪,并向抵押权人核实抵押情况,情况属实的为其补办房屋权属证书及档案。

第一十九条房屋征收时已开具查档回执,但房屋征收部门注销房屋权属证书时无档案的情况。采取多部门(房屋征收与服务中心、不动产登记中心、乡、镇政府、村委会)联合调查,各部门无异议并签字、盖章补办档案后,予以注销。

第二十条我县现有已入住无法办理不动产登记项目10个,其中交通大厦、鑫茂、鑫源、裕祥小区、福泰名居等5个小区,均因消防设施不完善无法办理验收备案,为妥善解决我县已入住未验收楼房不能办理不动产登记问题,保障房屋所有人的合法权益,维护社会和谐稳定,依据《中共黑龙江省委办公厅黑龙江省人民政府办公厅威廉希尔体育在线_正规网络博彩公司【官方授权牌照】进一步做好回迁安置和不动产权证办理工作的意见》(厅字〔2017〕35号)和《鸡东县人民政府办公室威廉希尔体育在线_正规网络博彩公司【官方授权牌照】解决鸡东镇内已入住楼房不能办理房屋产权确认工作实施方案的通知》(鸡政办发〔2017〕31号)的文件精神。按照坚持民生优先,利于群众的原则,对以上项目采取相关部门会签的方式解决验收问题,在不动产登记过程中开发企业欠缴的税费不影响居民办理不动产登记。在房屋征收等部门配合提供回迁户名单的情况下,采取先办证后向欠缴税费的企业追缴的办法,对消防设施不完善的采取先办证,由政府垫资进行消防设施建设,同时对产生的费用通过采取向开发企业追缴或依法诉讼的方式处置。对于无法提供相关测绘成果的,由不动产登记主管部门聘请有资质的测绘部门进行测量,相关费用由政府先行垫付,同时向开发企业追缴。